|
Решения судов, которые могут быть исполнены без обращения лиц, указанных в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственный
кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на
основании заявления
в соответствии с ч 1. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), за
исключением установленных Законом о регистрации случаев.
Согласно ч.1 ст. 58 Закона о
регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда
осуществляются в соответствии с Законом о регистрации.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга
Петухова: «Данная норма Закона о регистрации не является исключением и по
общему правилу заявление лица, в пользу которого вынесен судебный акт, об
осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда является
обязательным».
Необходимость представления заявления
отсутствует лишь в случае поступления в адрес органа регистрации вступившего в
законную силу судебного акта, принятого в рамках гл. 24 Арбитражного
процессуального кодекса РФ (АПК РФ) и гл. 22 Кодекса административного
судопроизводства РФ (КАС РФ), при признании действий органа регистрации
незаконными, и, как следствие, возложении обязанности устранить допущенные
нарушения, то есть, в порядке административного судопроизводства, либо судебный
акт содержит указание на наложение (снятие) ареста (запрещения совершения
регистрационных действий) в отношении объекта недвижимости.
Можно обозначить несколько ситуаций,
когда заявление в орган регистрации представлять не требуется.
Во-первых. Государственная
регистрация прекращения зарегистрированного в Едином государственном реестре
недвижимости (далее – ЕГРН) права на основании вступившего в законную силу
судебного акта может быть совершена Управлением самостоятельно без
соответствующего заявления о прекращении права в случаях поступления в орган
регистрации:
- вступившего в законную силу
судебного акта, принятого в рамках административного судопроизводства в порядке
гл. 24 АПК РФ и гл. 22 КАС РФ, в резолютивной части которого содержится
обязание Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права;
- вступившего в законную силу
судебного акта, принятого в рамках гражданского или административного
производства, в резолютивной части которого постановлено о государственной
регистрации прекращения зарегистрированного права в связи с прекращением
существования объекта или зарегистрированное в ЕГРН право признано судом
отсутствующим;
- признания судом недействительной
сделки с применением последствий недействительности сделки путем возврата
сторон в первоначальное положение либо восстановления ранее погашенной записи о
праве;
- государственная регистрация
прекращения права осуществляется на основании вступившего в законную силу
судебного акта, принятого в рамках административного судопроизводства в порядке
гл. 24 АПК РФ и гл. 22 КАС РФ, в резолютивной части которого содержится
обязание Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права.
Государственная регистрация прекращения права, а также восстановление права при
признании сделки недействительной подлежат осуществлению на основании заявления
в порядке ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации.
Во-вторых. Снятие с государственного
кадастрового учета объектов недвижимости на основании вступившего в законную
силу судебного акта без соответствующего заявления возможно:
- при поступлении из судебного органа
в установленном порядке в орган регистрации вступившего в законную силу решения
суда, обязывающего орган регистрации совершить вышеуказанные действия в рамках
административного судопроизводства;
- в случае осуществления
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения
зарегистрированного права в связи с прекращением существования объекта
недвижимости.
В-третьих. Заявление не требуется и в
случае, если во вступившем в законную силу судебном акте, предусматривающем
необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике
объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, содержится
указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН
соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного
участка.
«Если
указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие
учетные действия (например, только удовлетворены требования истца об исключении
сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН) отсутствует, оно
может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана
соответствующего земельного участка в порядке, установленном Законом о
регистрации и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой
деятельности», для последующего обращения в Управление с заявлением об
осуществлении учетных действий», - пояснила Ольга Петухова.
|
Новости
Баннеры
|