Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это результат
оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату. Кадастровая
стоимость определяется в первую очередь для целей налогообложения на основе
рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими
характеристиками использования объекта недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
недвижимости?
1.
С помощью сервиса «Публичная
кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Этот сервис
позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального
строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно
выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный
поиск.
2.
С помощью сервиса «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте
Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость
объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату,
по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как
по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3.
С помощью сервиса «Получение
сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте
Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру»,
ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой
стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут
отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после
каждого проведения государственной кадастровой оценки.
В
этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой
оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти
принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать
наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах
государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении
результатов определения кадастровой стоимости. Информация сервиса
предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
4.
С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на
сайте Федеральной кадастровой палаты, Росреестра, а также в
офисах МФЦ.
По
новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в
городах федерального значения - раз в 2 года (в случае принятия такого
решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки
каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной
периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой
нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости. Теперь же
установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране
актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит
- актуальную налоговую базу объектов недвижимости.
Кадастровую
стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах
государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы
исполнительной власти.
Почему
может поменяться кадастровая стоимость?
Как
правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики
объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше
площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного
участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые
социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта
недвижимости.
Информация предоставлена
Кадастровой палатой по Ульяновской области