Градостроительный план земельного участка (Далее – ГПЗУ) - вид документации
по планировке территории, который мы рекомендуем получить перед покупкой земельного участка или началом строительства.
ГПЗУ нужен для того, чтобы определить все характеристики земельного
участка, в том числе, местоположение части участка, в границах которой можно
осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) и если есть –
то какие. Бывают случаи, в которых объекты недвижимости, расположенные даже в
некоторой отдаленности от вашего участка, накладывают достаточно значительные
по расстоянию ограничения (обременения) на окружающие их земельные участки,
например, очистные сооружения, линии электропередачи или газодобывающие
скважины и т.п.
Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя России
от 25.04.2017 г. №741/пр.
Помимо этого ГПЗУ содержит нормативы градостроительного
зонирования, предусмотренные правилами землепользования и
застройки (Далее – ПЗЗ): это необходимые отступы от границ
земельного участка, от «красных линий», требования к проценту застроенности земельного участка, сведения об основных, вспомогательных и
условно-разрешенных видах разрешенного использования. Отметим, что ПЗЗ
утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и
типичны, но могут существенно отличаться друг от друга.
Порядок выдачи ГПЗУ определен статьей
57.3 Градостроительного
кодекса РФ, в соответствии с которой ГПЗУ содержит информацию о:
¾
границах
участка, о кадастровом номере (при его наличии) или о границах образуемого
земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом
плане территории;
¾
основных,
условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
¾
расположенных
объектах капитального строительства (Далее – ОКСах), сетях инженерно-технического
обеспечения;
¾
реквизитах
проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (Далее – ППТ
и ПМТ) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в
отношении которой утверждены ППТ и ПМТ;
¾
границах
зоны планируемого размещения ОКСа в соответствии с утвержденным ППТ (при его
наличии);
¾
минимальных
отступах от границ участка, в пределах которых разрешается строительство ОКСа;
¾
предельных
параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКСа, установленных градостроительным
регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
¾
требованиях
к назначению, параметрам и размещению ОКСа на указанном участке;
¾
ограничениях
использования земельного участка, в том числе если участок полностью или
частично расположен в границах зон с особыми условиями использования
территорий (Далее – ЗОУИТ);
¾
границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в
границах таких зон;
¾
границах
публичных сервитутов;
¾
номере и
(или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого
расположен участок;
¾
наличии или
отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о
границах территорий таких объектов;
¾
возможности
подключения (технологического присоединения) ОКСов к сетям
инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
¾
реквизитах
нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных
правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
¾
красных
линиях.
Отметим, что
ГПЗУ можно получить бесплатно. Административный
регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача градостроительного
плана земельного участка" утверждается в каждом субъекте РФ
самостоятельно. Подать заявку на получение указанной муниципальной услуги можно
в том числе через многофункциональные центры (МФЦ) или с использованием портала
Госуслуги. В соответствии с федеральным законодательством муниципальная услуга
оказывается в течение 14 рабочих дней с момента получения заявления органом
местного самоуправления.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с
общественностью
Компании «Региональный
кадастровый центр»
https://rkc56.ru