ПРЕСС-РЕЛИЗ
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами
блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем
три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену
(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен
на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Законодательство не
устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства,
реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие
правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на
строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является
отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной
документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной
застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод
соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего
документа на земельный участок, на котором расположен такой объект
недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в
эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства,
подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых
работ. Количество
технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной
застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков
должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться
в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной
застройки в эксплуатацию.
В отношении образования земельных участков,
занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно
определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного
кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен
на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его
использования.
Актуальным
в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего
жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов
образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его
реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта
капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на
строительство, проектной документацией, а также соответствие
реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям,
в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме этого, для оформления жилых домов
блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны
быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект,
о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации
прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома
блокированной застройки.
Также
необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на
«блокированная жилая застройка».
Начальник Межмуниципального отдела
по Новоспасскому и Николаевскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
Н.В. Савинова