Снятие с учета земельных участков , государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008г., при отсутствии в ЕГРН информации о правах (ограничении права) на такой земельный участок

 Земельные   участки,  учтенные  до 1 марта 2008 года в установленном порядке ( ранее   учтенные   земельные   участки ), будут сниматься с  государственного   кадастрового   учета  в случае отсутствия в Едином  государственном  реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об их правообладателях. Это регламентировано частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной  регистрации недвижимости». Порядок действий органа регистрации прав в отношении таких  земельных   участков  установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Прежде чем снять с  кадастрового   учета   ранее   учтенный   земельный   участок  орган регистрации прав выявляет:

-  наличие в ЕГРН сведений об исходном  земельном   участке , то есть из какого  земельного   участка  образован  ранее   учтенный   земельный   участок ;

- сведения об объектах недвижимости, расположенных на  ранее   учтенных   земельных   участках ;

- сведения о правообладателях исходного  земельного   участка  или объекта недвижимости, расположенного на  ранее   учтенном   земельном   участке . В случае выявления сведений о правообладателе и его адресе, орган регистрации прав направляет такому правообладателю уведомление о том, что необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о  государственной  регистрации права на  земельный   участок , на который не зарегистрированы права и представить вместе с заявлением правоустанавливающие документы, необходимые для  государственной  регистрации права на  земельный   участок .

Лица, получившие такие уведомления, должны решить регистрировать ли свои права на  ранее   учтенные   земельные   участки  и в течение 6 месяцев со дня получения уведомления, представить в орган регистрации прав необходимые для  государственной  регистрации права документы.

Заявление и необходимые для  государственной  регистрации права документы можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Если в течение 6 месяцев в орган регистрации прав не поступят документы для  государственной  регистрации права на  ранее   учтенные   земельные   участки , такие  земельные   участки  снимаются с  кадастрового   учета .

Встречаются и такие случаи, когда в ЕГРН отсутствуют сведения об исходных  земельных   участках  или на  ранее   учтенных   земельных   участках  отсутствуют объекты недвижимости.

В таких случаях орган регистрации прав направляет в орган  государственной  власти или орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении  ранее   учтенных   земельных   участков  и оснований для разграничения права собственности на такие  земельные   участки . В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на  ранее   учтенный   земельный   участок  или отсутствии правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса  ранее   учтенный   земельный   участок  снимается  с   учета  и сведениям о нем присваивается статус "архивный".

Таким образом, указанные  ранее   учтенные   земельные   участки , в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, снимаются  с   учета  без заявления  о   снятии  с учета. 

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области