С
января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс.
земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца
в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного
налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового
учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году
снято более 1,1 млн участков.
С
начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с
кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на
учет также около 5,4 млн, тогда как снято с
учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.
Наибольшее число земельных участков, снятых с
учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9
тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По
итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков
стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская
область (122,6 тыс.).
«Государственный
кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах
недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории
Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок
получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным
объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими
или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые
действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с
законодательством в сфере земельных отношений»,
- говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие
с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение
актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и,
соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному
кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие
с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде
определенных случаев.
Например,
если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка
путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный
участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит
в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.
В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса
РФ.
Следующий
вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит
название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый
учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не
проводилась. Если право на такой участок и далее не будет
зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.
Статус
всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового
учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае
отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет
с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с
кадастрового учета.
И
последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура
исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр
до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на
земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);
2)
наличие ранее возникшего права на земельный участок;
3)
отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное
документально.
Если к моменту подачи заявления участок
уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет
отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета
земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в
распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным
участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может
выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН
или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о
земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в
регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о
правоообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то
помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина Голованова.
Проверить, какие сведения о земельном
участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка
«Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым
удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной
кадастровой палаты.
Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает
семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной
процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.
Информация предоставлена
Кадастровой палатой Ульяновской области