Наличие
в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о
невозможности регистрации без личного участия является дополнительной гарантией
для пресечения мошеннических действий с недвижимостью, так как служит основанием
для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не
являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем)
на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и
обременения соответствующего объекта недвижимости.
Порядок внесения в ЕГРН записи о
невозможности государственной регистрации права без личного участия
собственника регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости».
Закон предусматривает
три способа предоставления собственником объекта недвижимости или его законным
представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода,
прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без
его личного участия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
·
при
личном обращении в офисы ОГКУ «Корпорация развития интернет-технологий –
многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
в Ульяновской области»;
·
посредством
почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью
вложения и уведомлением о вручении. В данном случае подлинность подписи
заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
К заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность
физического лица (правообладателя);
·
в
форме электронных документов и (или) электронных образов документов,
подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Подать
документы с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети «Интернет» можно с использованием сервисов
интернет-портала Росреестра – www.rosreestr.ru и единого портала государственных
услуг gosuslugi.ru.
Важно
отметить, что гражданин может распоряжаться только тем имуществом, которое
принадлежит ему на праве собственности. Поэтому запись о невозможности
государственной регистрации без личного участия не может быть внесена в
отношении объекта, право собственности на который зарегистрировано за иным
лицом.
Государственная пошлина за внесение в
ЕГРН записи о невозможности
государственной регистрации без личного участия не предусмотрена.
Запись о невозможности регистрации
без личного участия собственника вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих
дней со дня приема соответствующего заявления, о чем заявителю направляется
уведомление.
За 11 месяцев 2019 года Управлением
Росреестра по Ульяновской области в ЕГРН внесено 4029 записей о невозможности
государственной регистрации права без личного участия собственника.
Специалист-эксперт Межмуниципального отдела
по
Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
Т.В. Моисеева