Россияне
могут узаконить земли, используемые более 15 лет
16 сентября
вступают в силу изменения в
законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной
регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных
кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный
закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных
участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в
Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе
комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения
границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки.
Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут
поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в
соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной
кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых
работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных
участков.
Так, одно из положений
предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных
кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь
превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые
«лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих
границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий
органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше
предельного минимального размера участка, установленного местной
администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не
более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно,
впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ,
которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая
площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при
соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам
нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных
участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку
собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без
уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты
Марина Семенова.
Комплексные кадастровые
работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в
отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или
территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий,
сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного
строительства.
Кадастровые работы
проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного
представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для
исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в
отношении линейных объектов.
Информация о проведении
таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов
госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта
на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ
в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя
должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по
электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре
недвижимости.
«В настоящее время комплексные кадастровые
работы проводятся на территории Чердаклинского района Ульяновской области.
Уточнение границ объектов недвижимости в рамках проведения комплексных
кадастровых работ осуществляется за счет бюджетных средств» - отмечает директор
Кадастровой палаты Ульяновской области Светлана Борисова.
Помимо этого, с вступлением
в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ
без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого
проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать
технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта
мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти
или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и
защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое
налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными
территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина
Семенова.
Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О
внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал
Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16
сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Информация
предоставлена
Кадастровой
палатой Ульяновской области