Договор
аренды земель является одной из наиболее распространенных гражданско-правовых
сделок, предметом которой выступает земельный участок. Аренда земли выражается
в предоставлении земельного участка во временное владение и пользование за
определенную плату на основе договора аренды.
В
договоре указываются предмет аренды, а именно: местоположение арендуемого
земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие
признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий
земельный участок. Эти сведения являются существенными условиями договора,
поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.
Гражданским
кодексом Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан вносить
арендную плату в сроки, установленные условиями договора. При этом законом
право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае
невнесения арендной платы арендатором более, чем за два срока подряд.
В
этом случае арендодатель может обратиться в суд с заявлением о расторжении
договора и взыскании задолженности по договору и имеет право взыскать процент
за пользование чужими денежными средствами, а также арендатор обязан будет
уплатить неустойку за просрочку арендных платежей, судебные издержки и
государственную пошлину.
Принудительное
исполнение судебных актов о взыскании суммы долга по договорам аренды
предусматривает уплату должником исполнительного сбора в размере семи процентов
от подлежащей взысканию суммы, но не менее 500 рублей с гражданина и 5 тысяч
рублей с организации. Кроме того, принудительное исполнение может
сопровождаться иными негативными последствиями — ограничениями на выезд за
пределы Российской Федерации и др.
Граждане
и юридические лица, уличенные в неоднократном уклонении от уплаты арендной
платы за землю, могут быть привлечены к уголовной ответственности по
основаниям, предусмотренным статьями 177 и 315 Уголовного кодекса Российской
Федерации.