Федеральным законом от 28.12.2012 № 271-ФЗ
внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ),
касающиеся организации капитального ремонта общего имущества в МКД.
Согласно статье
158 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на
содержание общего имущества в МКД, в том числе путём внесения взносов на
капитальный ремонт, которые образуют фонд капитального ремонта.
Уплата взносов
на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое
помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и
своевременно.
От уплаты
взносов на капитальный ремонт в соответствии с пунктом 2 статьи 169 Жилищного
кодекса Российской Федерации освобождаются собственники помещений в
многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской
Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия
исполнительным органом государственной власти или органом местного
самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд
земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об
изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Взнос на капитальный ремонт - входит в структуру
платы за жилое помещение. Соответственно те граждане, которые получают льготу
на оплату жилищных услуг (ремонт и содержание жилья и т.д.) также получат
льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт. Подробнее о категориях льготников и
размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты
населения (по месту жительства).
В Ульяновской
области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников
помещений возникла с декабря 2014 года.
Постановлением
Правительства Ульяновской области от 18.07.2013
№ 304-П установлен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в
МКД в Ульяновской области в размере равном федеральному стандарту стоимости
капитального ремонта жилого помещения, установленному для Ульяновской области
постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О
федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 -
2015 годы», на 2015 год - постановлением Правительства Российской Федерации от
24.12.2014 № 1464 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных
услуг на 2014 - 2016 годы» и составляет
5,20 руб./м2.
Региональная
программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №
51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской
области, на 2014-2044 годы».
В соответствии
с пунктом 5 статьи 170 ЖК РФ у собственников помещений в МКД было право в течение шести месяцев после
официального опубликования утвержденной региональной программы капитального
ремонта (в Ульяновской области до 17.09.2014) принять решение о способе
формирования фонда капитального ремонта МКД. В соответствии с требованиями
Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, которые не приняли
соответствующее решение до 17.09.2014 года, орган местного самоуправления
принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого
дома на счёте регионального оператора (постановление
администрации города Ульяновска от 26.11.2014 № 6789 «О формировании фонда
капитального ремонта на счёте регионального оператора» утверждено в
соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ для собственников помещений в МКД не
реализовавших право выбора способа формирования фонда капитального ремонта
МКД). Изменение способа накопления возможно по решению общего собрания
собственников. При переходе с общего счета на специальный - это изменение
произойдет через два года после предоставления протокола собрания в
региональный Фонд модернизации ЖКК, при
переходе со специального счета на общий - через месяц.
Обязанность уплаты данных взносов -
установлена Жилищным кодексом Российской Федерации, как и заключение договора с
региональным оператором (если Вы не открыли
специальный счет своего дома, а копите на общем счете регионального
оператора). Договор
о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения
капитального ремонта официально опубликован в газете «Ульяновская правда» от
15.01.2015, а также на сайте регионального оператора fondkr73.ru в сети
«Интернет». Совершая первую оплату, собственник автоматически соглашается с его
условиями.
Региональная программа капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах формируется на период с 2014-го по 2044 год,
то есть на 30 лет. Основанием для определения очерёдности капремонта общего
имущества в многоквартирных домах являются баллы, распределяемые между домами
по следующим критериям отбора: срок эксплуатации дома; физический износ дома;
наличие протокола общего собрания о формировании фонда капитального ремонта до
даты формирования графика капремонта; средний уровень сбора оплаты
собственников и нанимателей за жилищно-коммунальные услуги за 12 месяцев до
даты формирования графика капремонта; наличие проектной документации капремонта
дома; наличие заполненного электронного паспорта многоквартирного дома в
региональной государственной информационной системе ЖКХ и энергоэффективности
Ульяновской области.
В соответствии со
ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений предоставляется право принять решение о
проведении капитального ремонта в любое время. Это значит, что использовать
средства фонда капитального ремонта на проведение как комплексного, так и
отдельных видов капитального ремонта собственники могут в любое время, по мере
накопления денежных средств.
Принятие решения о неуплате
взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
По вопросам капитального
ремонта просьба обращаться по адресу:
г. Ульяновск, ул. Пушкинская,
д.15а, офис 109
Телефон горячей линии: (8422)
67-55-90
Электронная почта: kaprem73@mail.ru
Сайт: www.fond73.ru