Лучший способ общения - договор

Основная идеология стандарта управления многоквартирным домом (МКД) заключается в том, что всем в доме управляют собственники. Но об этом частенько забывают как управляющие компании (УК), так сами жители 

 

Собственники являются владельцами своего жилого помещения и совладельцами общего имущества в МКД. И только они определяют порядок управления своим МКД. Они дают задание УК и контролируют его исполнение в рамках законодательства.

- по этой конструкции получается, что собственники помещений при управлении домом всегда являются заказчиками, то есть это своего рода подрядные отношения, где УК- подрядчик,

-Собственник заказал- управляющая компания выполнила, собственник не заказал- не выполнила. Но есть моментыв, когда от решения собственника ничего не зависит, где обязанность УК в проведении каких-то работ прописана законодательно. В этом заключается особенность подрядных отношений при управлении многоквартирным домом- УК обязана  выполнять весь комплекс работ, отвечающих надежности и безопасности в соответствии с жилищным законодательством.

Часто при заключении договоров управления взаимодействие прописывают одной строкой, что собственники помещений обязаны исполнять правила пользования жилыми помещениями, и больше никаких отношений из договора не возникает. На самом деле в договоре необходимо прописывать более широкий спектр отношений.        

Управление МКД невозможно без ведения технической документации. Сейчас созданы электронные паспорта домов, куда внесена вся необходимая информация. Однако обязанность ведения этой документации и передачу ее при расторжении договора управления необходимо прописать в договоре.

Есть требование, установленное постановлением Правительства РФ №491, которое гласит, что какие бы виды работ ни были проведены на доме и кто бы их ни проводил, УК обязана занести результат, перечень, наименование подрядчика и дату выполнения в техническую документацию.

Собственники, согласовывают перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту МКД, когда мы согласовываем размер платы за содержание и ремонт, то по сути, соглашаемся на цену подряда. Все! После этого нас не должно волновать, какими силами с какими затратами УК будет выполнять этот договор. Мы проверяем только - «выполнено» или «не выполнено», и насколько качественно, удостоверяет нас работа УК или нет.

- Право проведения общих собраний закрепляется за УК и прописывается в договоре, что объявление о собрании вывешивается на двери подъездов, чтобы не тратить деньги на уведомление каждого собственника письмом.

Единой формы отчета УК в законодательстве нет, поэтому ее нужно в виде приложения занести в договор, указав все пункты, по которым собственники хотят видеть информацию.       

 

 

 

Зам. Главы администрации

МО «Сурский район»                                                                                                     Т.П. Родионова